710公海赌赌船官网欢迎您高扛产品主义大旗是当前楼市发展阶段的必然，尤其是“国六条”对于90平方米以下住宅套型的限制，使得楼市产品创新越趋于普遍。纵观楼市，产品的创新使得人居环境得以改善主要表现为室内外空间的“六化”：面积增值

　　高扛产品主义大旗是当前楼市发展阶段的必然，尤其是“国六条”对于90平方米以下住宅套型的限制，使得楼市产品创新越趋于普遍。

　　纵观楼市，产品的创新使得人居环境得以改善主要表现为室内外空间的“六化”：

　　完全赠送面积如层高在5.2-5.6米的夹层赠送空间、270度观景飘窗、下沉式浴缸、嵌壁式衣柜等。还有连窗户与线管均设计好的 “自由+1”空间，客厅挑高六米，可自由叠出20余㎡的实效面积。增设大量减半计面积的空间如可变空间或空中院馆、超大入户花园或景观阳台等，使得置业资金得到化节约。同等总价下，居住舒适性不变或增强，同时享受空间也得以增大。

　　如叠彩城A-3户型，套内面积74-99㎡，跃层，客厅挑高六米，在其上方可自由叠出部分实效面积，可达26㎡。虽然客厅挑高并非首创，但作为以二室为主的中小户型项目，营销中首次将挑空部分作为可自由叠拼的空间进行推广，且在户型设计中预留好窗户、管线及门厅，在当前的北部新区疲软态势下高性价比优势更显著。

　　如金科绿韵康城四期16号楼偶数层A户型，套内约95.64㎡，上下三错式结构，客厅、卧室和赠送夹层分处三个不同的标高：

　　如弗瑞登Fa户型，套内61㎡，既可铺板增加实用面积又送衣柜面积（将衣柜位置底部砌筑300毫米高的台面，将衣柜位置凹进去，做成凸窗形式，入住后可以将台面打掉，即成为真正的落地衣柜位置）：

　　通过增大套型的阳台、入户花园或院馆等，扩大了室内空间的延展性和功能用途，实现室内空间室外化。

　　如金科廊桥水岸123.24㎡L型（带空中院馆），赠送面积约9㎡（院馆约18㎡）。院馆设计——在室内有一个18平米的空中花园，将主要的生活起居即客厅、书房、卧室或者餐厅围绕“空中院馆”来设置，院馆之间的隔墙都采用玻璃材质。

　　2、大阳台： 48平方米一室的阳台面积达到12平方米，如玛雅上层C户型：

　　复式跃式结构面积趋小，跃层并非大户人家专享空间。从一室户到五室户，楼市中已是屡见不鲜。叠彩城、玛雅上层、弗瑞登、诺丁阳光、东海长洲、金科绿韵康城、美堤雅城等均有跃层或复式空间，中小面积、立体化单位。

　　空间的通透性，不仅仅体现在窗户的数量上，窗户的人性化设计必须注重舒适性、私密性、功能性、易于观景等。

　　1、飘窗的大量运用，特别是270度的转角飘窗（主卧、主卫），如劲力五星城：

　　5、卧室小天窗：金科东方王榭的主卧室空间大多采用了小天窗，既可规避私密性问题，同时增强了房间的通透性。

　　室内空间的个性化表现主要从居室装修与装饰中体现，但对于期房销售时代的住宅，体现生活品质与情趣的情景化样板房受到越来越多的重视。同时楼书及户型已非简单的几室几厅，如金科绿韵康城的百变套房系列：魔幻X+1、自由2+1、创意1+1等；平安摩卡城市，分上岛曼波、罗曼罗兰等；龙脊金山名都针对不同户型形成自由天空、玫瑰暗香、金色方舟、浪漫天梯、魔幻花园、水晶留恋、幸福满堂等。不仅诠释了户型空间的灵性与韵味，同时将“家”空间的个性化特色通过情景化进行了渲染，将“房地产营销就是造梦”做到。如下图：

　　而且，据本次重庆秋交会旭日地产研究工作室的调研显示，除卧室与客厅的常规功能外，书房、健身房、个人工作室成为消费者最偏爱的功能间。休闲厅、储藏室、视听室等相对略次。

　　个人工作室在功能间中脱颖而出更体现出消费者对于个性化空间的需求增强；

　　书房和健身房是需求最广泛的功能间；休闲厅与储藏的需求相当，均需求率远低于书房、健身房、个人工作室等；入户花园与景观大阳台相比，入户花园的吸引力更强。

　　对于不具备规模优势的开发项目而言，大社区的自然景观环境难以成就。尤其是一些处于都市核心与核缘区域的中小型项目，其室外空间环境的精雕细琢成为产品突破的方向。当前楼市主要突破亮点有：

　　1、裙楼顶集中式空中花园，使社区景观空间化：如佳禾钰茂香港城、玛雅上层等，均利用裙楼顶增高全架空层形成集中式空中花园，弥补环境景观差的劣势。

　　2、改善原廊道封底环境，打造公共空间交流平台，增加绿化空间。如雪梨澳乡三层共享一廊道与空中花园，并形成9米挑高阳台。

　　3、空中架空层，增设主题化平台。如玛雅上层，首创空中主题回廊花园，各楼层回廊花园分别赋予不同主题，让休闲、娱乐、健身及童趣玩乐互不干扰，架空18米的气势高度，形成城市上空的亲地生活，并形成邻里亲情的交流平台。

　　4、双入户大堂，使公共空间扩大化。如劲力五星城形成地上与地下二层的双入户大堂，彰显其尊宠身份。

　　如爱加丽都外墙面大量运用大理石浮雕，体现其意大利风格品质；玛雅上层候梯厅、廊道等均设有体现其玛雅文化的饰品。