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　　售楼处电话：拨打开发商电话预约看房价格更优惠。越秀.星缦和润城位于杭州市临平区星桥，紧邻地铁和快速路，医疗条件优越。是临平板块离上城区最近的大型综合社区，参考均价27938元/平方米。拨打开发商电话预约看房价格更优惠。

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　　星缦和润城位于杭州市临平区星桥，是临平板块离上城区最近的大型综合社区。该楼盘在2023年12月11日的参考均价为27938元/平方米，在售户型为89-260平方米的三室、四室、五室。

　　小区交通便利，紧邻绕城高速和多条城市主干路，对外可快速到达上海交通圈，对内可便捷到达钱江新城CBD。此外，小区附近有地铁3号线华鹤街站，周边有留石、秋石、东湖、望梅4大快速路，方便往返主城各大商圈以及钱江新城等金融板块。

　　小区优点包括低容积率、大型社区、优质的学校资源等。医疗条件方面，周边有多家医院，但具体医疗水平无法确定。小区环境和配套设施较好，花园洋房设计，绿化率较高，配套有健身设施、儿童游乐场等。

　　依托立体的设计，越秀地产在公园里嵌入了丰富的内容节点：超10米高的风之塔、面积约260㎡廊架会客厅、约900㎡立体星球探索大型儿童主题乐园、恒爱星环艺术装置等等。在大草坪来场时下风靡的露营、在会客厅约上三五好友聚会、在儿童乐园轻松遛娃，甚至在恒爱星环艺术装置下求婚，老、中、青、幼全龄段业主都可以在公园找到栖身安心之所。

　　· 亲子类空间的打造，位居公园中心已经呈现的立体星球探索主题乐园只是其中之一，星缦和润城共设置四大主题儿童乐园，恰如其分地分布在整个楼盘的不同点位，从戏水空间到山谷探险再到星际种子太空舱，多元的设施，寓教于乐，充分激发孩子的探索欲。

　　超前兑现配套对房企的能力有着更高的要求，在星缦和润城上，越秀地产超前兑现配套之余，还根据客户需求将兑现配套的密度和能级进行持续加码，展现了越秀地产作为国企的担当和打造一座活力之城的决心。

　　有品质才能吸引客户。在星缦和润城的产品上，越秀地产依旧执行进阶模式，以不断精进的品质，实现客户更舒适的居住体验。

　　48万方的星缦和润城，整盘容积率仅1.06，越秀地产在其中规划了丰富的业态，不仅有小高层和洋房产品，还有市场少见的合院。户型面积也尤为全面，建面约89-260㎡，涵盖刚需、刚改和改善，可多维度覆盖客户所需。

　　不容忽视的是，像星缦和润城这样的低密大盘，在当前的杭州市场并不多见。低密，也是实现更舒适居住体验的强力保证。

　　以洋房产品为例，不仅得房率高，在一梯两户的规划下，梯户比也更高。最高梯户比为1:20，而常规18层T4连廊户型梯户比约为1:36，高梯户比可以有效减少电梯排队时间，尤其是上下班高峰期，业主不用再为等电梯而着急。

　　此外，上文所述的包括已经兑现和持续在加码的那些一站式公园生活配套，由于单位用地人数少，使用感也将更好。

　　星缦和润城洋房、合院产品的楼间距均大于1.2倍建筑高度，其中，洋房楼间距最大约达45米。超大楼间距，带来的不仅仅是更佳的通风和采光，更多的楼栋间景观空间，还有更好的居住隐私性。

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　　在低密大盘的产品底色之上，越秀地产从客户需求出发，进行了许多先客户所想的产品精进。

　　星缦和润城的合院有三个面积段，建面约180㎡、200㎡和260㎡，有天有地有庭院，装修交付，这样的合院产品，在杭州本就不多见，越秀地产更进一步放大合院价值，实现了层层优势的叠加。

　　· 不受防潮问题困扰。杭州市面上的传统合院，普遍存在一层空间和地下室空间潮湿的问题，而星缦和润城的合院，排布于15米的地铁高盖板之上，有效规避了地下室和一层空间受潮问题的出现（地下室空间需业主自行改造后才能实现功能）。

　　· 不仅有更开阔的视野，还有更强的隐私性。天然的空间高差加上低密带来的宽楼间距，合院产品拥有不输高层的开阔视野，同时，基于越秀地产沉淀的合院产品打造经验，其不断迭代优化产品，到了星缦和润城的合院，可以做到南北向相邻的两户基本看不到对窗，东西向外窗则做中置百叶设计，隐私性更强。

　　在户型设计上，与“活力大盘”呼应，越秀地产往往更注重社交需求，着重放大客餐厅空间，同时，也更注重室内外联动，加大飘窗、阳台的设计。

　　以小高层产品的建面约89㎡户型为例，不仅是市场少见的89㎡户型，而且依旧做到了3房2厅2卫，较市场普遍的百来方户型，同样的功能格局，购房总价降低不少。其中，客餐厅为一体化设计，增强社交互动，南向除了规划一个阳台，两个朝南的主卧均配备了飘窗，可更好地揽景入室。

　　又如洋房建面约107㎡的户型，虽然同样是3房2厅2卫的设计，但在高得房率加持下，户内面积相当于高层建面约112㎡户型。整体为LDKB设计，动线更优的同时，社交性也更强。不仅拥有双联阳台，主卧更是设计了大面积的长飘窗。主卧内还有一个X的可变空间，可根据需求，打造私密的书房或独立的衣帽间，形成套房式主卧的奢阔居住氛围。

　　在园区打造上，即便已经有了4.5万方大公园的呈现和大体量的社区配套规划，越秀地产仍然注重通过不少小空间的打造，强化园区的功能性。

　　比如，依旧打造了约5000㎡的架空层空间。除社区会客、阅读驿站、会客童享、活力健身四大核心特色架空层外，还在其余架空层布置了各项功能，全面涵盖各类群体的个性需求；

　　又如，依旧在不同产品组团内部，进行不同主题景观的打造，营造有仪式感的归家氛围。根据规划，星缦和润城形成了星之里、星之原、星之屿、星之麓四重立体花园景观，根据不同的主题景观，构建了花园式独立归家、自然归家、无忧归家等不同的体验。

　　丰富的业态规划，多元的面积设置，精进的产品品质，如此强劲的产品力加上3万上下的销售价格，突显了星缦和润城各个产品的性价比优势，也彰显了越秀地产打造好产品、构筑活力之城的诚意。

　　如果说打造一座活力之城，更多的是从人本位出发，为人造配套，为人造产品，那么在越秀地产的强兑现力下，随着大体量配套的呈现和产品的精进，激发活力的同时，星缦和润城也成为了临平链接主城的标志楼盘，将大大推动星桥片区的城市开发，真正实现从聚人到兴城的跨越式发展。

　　即想到或看见问题，就立即着手解决问题，如树兰教育集团的签约、合院产品的提升等，都是迎难而上，解决问题的体现。也正是这种产品精神，不仅产品得到持续优化，越秀地产自身的能力也得到强化。

　　相信有产品追求和能力沉淀的越秀地产，不论是产品打造还是TOD建设，都将与杭州这座城市实现互益共生发展。

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　　房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：

　　2.集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。

　　3.安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。

　　4.毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。

　　7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。

　　8.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。

　　9.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　10.公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。

　　12.建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

　　13.砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。

　　14.跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。

　　15.点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。

　　16.错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

　　17.层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

　　18.净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

　　以上知识点仅为部分内容，了解更多房产小知识，建议查阅相关专业网站或咨询专业人士。

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