公海赌赌船jcjc7102023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

　　地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

　　该地块坐落于预约咨询☎：√√√✅闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

　　根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。

　　另外，项目预约咨询☎：√√√✅住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

　　根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

　　项目预约咨询☎：√√√✅采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

　　小区的内部预约咨询☎：√√√✅景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

　　奇遇之境，预约咨询☎：√√√✅以经典雅致的米灰色为基调，点缀松石绿与木棕色，淡雅中透露着奢华。

　　客餐厅色彩鲜明且和谐，色调的碰撞肆意流露出张扬轻奢的气质，金色的灯饰、墙壁装饰及家具，强调着现代的奢华。

　　空间中大面积的灰色、白色，无形中中和了色彩的冲击。金属质感的水晶吊灯，呼应了轻奢气场，使空间的呈现更加有质感。

　　卧室延续了客餐厅的主体风格，显出和谐。空间中不同形态的金色装饰，质感一以贯之。造型独特的灯具，散发出独特的艺术风韵。

　　交通方面：项目距离12号线米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。预约咨询☎：√√√✅自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

　　商业方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、预约咨询☎：√√√✅可满足业主购物休闲的一体化需求。

　　医疗方面：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

　　教育方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　1、房地产：房产与地产的合称，又被称为不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（使用、收益、转让权益）。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

　　2、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

　　3、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

　　4、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

　　6、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

　　7、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

　　8、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

　　10、土地所有制：社会主义土地公有制。分为全民所有制,即国家所有，大产权；劳动群众集体制，即集体所有，小产权。

　　11、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

　　14、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

　　16、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题等。

　　21、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　22、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　24、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　25、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　26、银行按揭：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

　　27、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（一般是3%-5%）

　　28、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金，购房者按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　1、开间与进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

　　3、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　①占地面积指的是建筑物占用土地的面积，另外它还可以指经规划和施工许可的用于各类建筑物的地块面积。

　　②建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和（阳台、挑廊、地下室、楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高≥2.2米的永久性建筑）。建筑面积一般都大于占地面积。

　　8、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：①室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；②套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　9、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，公式：植被垂直面积/占地面积*100%

　　10、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

　　11、容积率：总建筑面积/总用地面积（容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高）

　　12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

　　16、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年；砖混结构：40-60年；砖木结构：30-50年；其他：15年以下。

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