买房送露台、花园、阳光房，这些赠送面积能随便用吗？广州一对夫妇因在赠送露台上搭建雨棚被街道强拆，最终法院判决他们败诉。法院强调，未经许可在赠送区域搭建属于违法行为，购房者需注意赠送区域的使用限制。

　　买房送露台、花园、阳光房，购房者能随意使用这些赠送面积吗？能否在赠送区域上自行搭建、围占、封闭呢？广州有个业主在赠送的露台上搭建了金属框架结构雨棚，但被街道发现并以违建为由强拆。之后，该业主再次固定雨棚并铺设雨布，但仍然被街道要求自行拆除雨棚。业主不服，将街道告上了法院。经过一审、二审，法院均判决驳回了业主的诉求，指出购房者不享有专有使用权，使用权利受到限制。未经许可搭建或堆放物料，公海赌赌船官方网站违反法律法规的行为，行政机关可以责令限期整改并恢复原状，法院依法予以支持。

　　2001年8月，毕某夫妇与广州市某房地产公司签订《商品房买卖合同》购买商品房，合同补充协议中约定赠送房屋同层的露台。房屋交付后，毕某夫妇在露台上搭建了金属框架结构雨棚。由于该露台未登记在毕某夫妇房屋产权范围内，广州市花都区某街道办事处于2023年2月将其雨棚。毕某夫妇再次固定雨棚并铺设雨布，街道办于2023年5月发出《责令改正通知书》，要求其自行拆除雨棚并恢复原状。毕某夫妇不服，诉至法院。广州铁路运输法院审理后认为，涉案露台并未计入毕某夫妇产权范围，其搭建行为违反《广州市市容环境卫生管理规定》，因此驳回诉求。毕某夫妇上诉后，广州铁路运输中级法院二审维持原判。

　　看到这个案例，购房者们在买房时一定要擦亮眼睛。对于开发商承诺的“赠送面积”，要明确这些区域是否属于合法建设，是否为全体业主共有，以及是否“应得”的面积。购房者在签订合同前应仔细核对相关条款，确保将赠送面积部分明确写入购房合同，并取得物权登记。对违规搭建、堆放物料等行为，行政机关会依法处理，维护城市环境和秩序。这个案例不仅警示了购房者，也对开发商的宣传和营销提出了更高的要求。购房者要保持理性和谨慎，避免因赠送区域使用问题而陷入法律纠纷。