住宅阳台是算一半建筑面积，还是按全面积计算？从今年7月1日起，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值不超过7%，超过部分就要按全面积计算。

　　5月9日，省建设厅、国土资源厅等5部门联合发出通知，决定今年7月1日起施行《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，今年6月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。该规程对阳台面积测算的新变化，成为购房者关注的话题。

　　根据省建设厅专家的解释，即将实施的新规程鼓励开发商建设阳台，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。同时，为防止开发商以阳台名义“偷”面积，新标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

　　新规程还鼓励开发商设计建设“设备平台”，为今后设备升级提前备好空间。新规程规定，套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积,超规定部分按全面积计算。为鼓励开发商做好建筑节能，新规程还明确建筑保温层不计入建筑面积。

　　对购房者而言，以前封闭的阳台要算全面积，今后算一半。公海赌赌船官网建筑面积缩小，物业费也将随之降低，这样的规定更加合理。同时，部分设备平台面积不计入建筑面积，目的是为住户取暖制冷等设备提供安装空间，有助于提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。