近期，合肥市司法局公布《合肥市规划管理技术规定（修订草案征求意见稿）》 ，对群众关心的公共服务设施配套标准、提升城市建设品质相关要求、增加新产业新业态匹配管控条款

　　1、配套建设养老服务设施：新建住宅项目按照每百户不得低于30平方米建筑面积、单体建筑面积不得低于350平方米的标准配套建设；已建成住宅项目按照每百户不得低于20平方米建筑面积标准配置。

　　2、配置室外活动场：新建住宅项目应按照不低于400平方米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平方米，室内体育活动用房建筑面积不低于100平方米/千人，室内外运动场地均按照相关标准配建公共健身设备。

　　3、住宅项目配套建设的垃圾集中投放收集点按300-500户设置一处，不足一处的按一处设置。垃圾集中投放收集点服务半径不宜超过300米，服务户数不超过1000户。

　　4、社区公园配置宜与15分钟生活圈相匹配，绿化用地面积比例不得小于公园陆地面积的65%，室外体育活动区域规模宜为公园陆域面积的10%～15%。

　　5、新建住宅项目内绿地率不低于40%，临近城市综合公园，城市更新项目的绿地率可酌情降低，但不宜低于35%。商业、商务金融、交通运输、公用设施等用地的绿地率一般不低于20%等。鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化等多种形式的立体绿化增加城市绿化空间。

　　可以看出，合肥住宅新规明确要求新建住宅配建一定比例的养老服务设施、室外活动场，并对社区公园、等提出了要求。

　　从大的城市发展来看，晋级新一线的合肥，近几年聚焦高品质生活，始终坚持高质量城市建设。早在2018年，合肥就启动了城市微更新改造计划，通过精细化、小规模的有机更新提升城市品质，某种程度上这也是“城市微更新”的一种，将会有效的提升城市品质。

　　再回到房地产市场，这也会极大方便业主的日常生活，对于楼盘的价值提升，也能起到促进作用。

　　城镇住宅用地原则上不得超过2.5城镇住宅用地容积率的确定应综合考虑所在地区的设施承载力、强度分区等因素，原则上不得超过2.5，超过2.5时，应经专题论证。近年来，随着改善需求的全面爆发，合肥对外供应的涉宅地块，愈发低密，最低已经干到1.0。830土拍，董铺湖地块容积率为1.2，据说肥西即将对外供应的地块，很多也都是在1.6以下。

　　严格限制超高层建筑建设住宅建筑高度原则上不得超过80米。严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。确需建设超过上述高度的建筑，应结合消防、抗震等专题论证，并征求同级消防救援机构意见，以确保与消防救援能力相匹配。为何会严禁超高层建筑？一方面是出于安全、环保考虑，另一方面，超高层建筑对房企的资金要求、施工能力都有着很高的要求，当前市场环境下，存在着很大的风险。

　　在提升城市建设品质上，项目方案布局应形成丰富的天际线，街道一体化设计应充分考虑人行、休憩、活动和停车等多种需求。

　　同时，建筑布局应顺应城市道路走向，沿城市快速路、主干道及重要景观界面的住宅建筑立面应按公共建筑要求处理，阳台应全封闭。其他11层以上的住宅建筑，阳台应全封闭。

　　这背后的原因也很简单，一方面是确保城市的有序发展，整体建设更加协调，另一方面也是为了减少室内外热量的交换，有助于节能减排，同时也能避免因建筑设计不当而导致的安全隐患。

　　此次草案征求意见稿还征求了新产业新业态匹配管控条款，针对一般科研用地、科研产业用地、商务办公用地、新型商务用地、新型工业用地等新增地类，明确其相关指标管控要求。

　　面向公众或者不特定业主全天候免费开放的开敞架空连廊，如具备边界开放与便捷的公共可达条件，其建筑面积可不计容积率。设备平台最大水平投影面积不应大于4平方米。

　　非机动车停车棚（包含电动自行车集中存放和充电场所）不计建筑面积、不计容积率、不计建筑密度。结合景观独立设置在绿地中，仅用于到达地下室所必需的消防疏散专用楼梯间、风井和烟井等地面附属建构筑物，其建筑面积不计容积率。

　　可以说，随着科技的不断进步以及产业的迅速迭代，合肥涌现出各类新兴业态，新规中增加的新产业新业态匹配管控条款，也将很好地适应这一变化。

　　这些新规定也将有力的促进新产业的集聚和发展，从而有效推动产业结构的优化升级。

　　合肥这一次发布的住宅新规，看似内容很多，其核心目的只有一个，那就是提振消费者信心，促进市场销售。

　　710公海赌船

　　如果仔细观察近期的房地产市场，应该也能了解：合肥为了促进房地产市场的回暖，真的是使出了各种手段。

　　政策端上，合肥发布新政10条，买房给补贴、优化首套房认定标准、支持卖旧买新、实行房票政策等。同时，优化容积率等计算规则，合肥计容新政后首个入市项目——中海悦府，据说整体得房率率超过了90%。

　　新房销售上，合肥新入市楼盘，价格一个比一个高，3万/㎡不是事，4万/㎡持续突破，最高已经突破6.5万/㎡。这让不少中介置业顾问表示，合肥楼市行了，再不买房，价格只会越来越贵。

　　产品的打造上，合肥已经对外推出第四代住宅，滨湖、肥西等多个新盘都表示要做低密生态住宅。

　　而在具体的供地上，合肥有序把控节奏，对外推出的大多是核芯区的优质地块，如计划月底出让的蜀西湖、董铺湖地块。

　　可在整体的市场表现上，合肥楼市并没有明显的好转。尽管五六月份，合肥楼市的成交量相对还可以，但更多是新政十条的刺激以及开发商年中业绩的冲刺，但这种需求很难持久，只要外界的刺激消失了，大概率将恢复到原状。

　　还有新房的入市价格，虽然部分高价改善项目越来越高，但是其他项目折扣优惠不断，如滨湖已有项目打9折，其他区域85折、8折都不是事。

　　结语：对此，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

　　现今，合肥官方正在通过多重措施来推动市场回暖以及提振市场信心，试图为市场创造一个更有利于购房者和开发商的环境。

　　但受制于居民市场大环境下行，居民未来收入预期不足，未来房地产市场想要彻底扭转现行的颓势，还有很长的道路要走。