据大数据统计，截至2022年末，深圳全市已开业购物中心总体量已经达到1449万㎡，总数量超过188个，全国排名第五。

　　作为华南商业趋势的“风向标”，深圳购物中心也经历了时间的考验，虽然难免有同质化的“行业通病”，但依然涌现出了一批值得研究的优秀项目。

　　这里有体量巨无霸、重奢old money，也有潮酷icon，对于行业从业者来说，深圳也提供了诸多的宝贵经验，堪称案例宝库。

　　在商业人扎堆休假的8月，Hot商业重磅推出这份深圳商业市调指南，不管是匆匆而过的出差之旅，还是时间充足的3日行程，在这份近4千字的指南里，每个人都可以按图索骥，各取所需。

　　纵观深圳目前的商圈格局，可以发现购物中心的集中程度，逐渐向轨道线路集聚，同时也遵循着城市整体由东向西的发展趋势。

　　为了给相关从业者带来最新的深圳购物中心考察建议，以下将分别从时间限制、考察维度综合制定。

　　主要考察维度：开发模式、交通衔接、物业配比、建筑形态、商业氛围、动线规划、业态布局、营销活动、创新业态

　　主要考察维度：开发模式、交通衔接、物业配比、建筑形态、商业氛围、动线规划、业态布局、营销活动、创新业态、会员系统、基础设施、现场管理、布展美陈

　　深圳湾万象城（南山）+南头古城（南山）+万象天地（南山）+华侨城欢乐时光OCTPARK+O.POWER文化艺术中心（南山）

　　考察重点：前海壹方城2017年开业，是个36万㎡的巨无霸，场内上下8层，定位为轻奢购物高地和潮流生活目的地。

　　前海壹方城的开业，意味着宝安中心商圈终于站上历史舞台，过往被南山海岸城和南山益田假日广场牵引的客流逐渐回归宝安区。

　　建议重点看看餐饮业态和动线布局，毕竟这么大的场子，动线设计方面要下足功夫才能尽可能减少冷区和死角。

　　从上图，我们可以看出在设计动线时，设计师模仿流水的形态对空间进行划分与串联，建筑、室内和室外的空间实现了整体联动。

　　同时，下沉空间的设计注重扶梯和直梯的错落有致，内街空间的开合有序，也有效释放了公共空间。

　　对了，可以看看刚开业的女性情趣品牌“大人糖”，这是第一家开在购物中心里的女性品牌，自围板阶段就在网络上引起了不小轰动。项目敢为人先引入这类业态，值得点赞。

　　考察重点：南山万象天地，定位“城市潮流地标”。作为万象系产品的一次大胆尝试，在设计上打破“封闭盒子”的概念，引入了开放街区，联动购物中心、室外广场及更多公共空间。

　　里巷和高街的业态布局在最新一轮调整之后，更加践行了“潮流实验场”的理念，一票轻奢、设计师品牌及精致餐饮悉数落地，抱抱象附近水广场的营地快闪活动，其品质感和调性也都值得借鉴。

　　围绕南山万象天地的餐饮调改，Hot商业此前也撰写过相关稿件，点击可阅读。深圳万象天地餐饮调改观察：米其林/黑珍珠星厨高地崛起

　　考察重点：欢乐港湾是由华侨城集团打造的文旅综合体，其定位为“国际湾区之心 滨海生活创想地”，海景、公园、生态与商业有机融合。

　　建议重点考察滨水商业如何衔接，以及公共空间是如何打造的（演艺广场、剧场）。

　　需要指出的是，滨水商业的衔接问题一直是难点，最常见的问题莫过于商业是商业，而滨水区域变成公园，客流无法互通共享，产生割裂感。

　　延伸的廊道、水剧场、购物中心的餐饮都可以看到海景和滨水区，廊道延伸拓宽了商业的边界感。

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　　考察重点：深圳湾万象城于2018年开业，当时高奢品牌暂时缺位，经过两年的市场培育，2020年重奢集中入场，南山区的高端消费氛围自此也“渐成气候”。

　　随着深圳湾后海总部基地及周边豪宅区的崛起，操盘团队意识到项目的能级和发展潜力，对项目也有了更高的“自我要求”。

　　区别于深圳万象城，深圳湾万象城着力强化“艺术”主题，项目内的艺术中心是深圳首个“藏在购物中心里的艺术中心”。

　　此外，湾万还引入美术馆、发布厅、会议中心和艺术设计品商店多种业态，可承办高规格艺术展览、多元化创意艺术活动。

　　值得一提的是，在公共区域“bay garden”策展的艺术主题活动也都非常吸睛。

　　考察重点：作为TOD综合体，深业上城项目的多功能业态复合开发值得借鉴，纯商业占比约20%，办公40%，公寓和酒店分别占比33%和6%。

　　小镇商业——区别于盒子内的业态，小镇在招商方面聚集了更为小众、潮流的独立主理人品牌，盒子方面，7月开业的老佛爷百货也将继续丰富国际潮奢品牌。

　　建筑设计方面，预留了大量的公共空间——三楼的阁楼和靠近文华东方酒店的东广场，夏夜凉风习习，举办的chill live很是惬意。

　　此外，Loft办公也可以看看——作为商住两用的多用途空间产品，与传统的写字楼形成了差异化竞争，聚集了众多初创公司和联合办公品牌wework。

　　围绕深业上城的品牌调改，Hot商业此前也撰写过相关稿件，点击可阅读。深业上城：「自我加速」进行时

　　考察重点：项目定位为深圳首个“休闲+社交+教育+餐饮+运动”五大主题一站式高品位生活中心，重新定义社区服务消费新理念。

　　作为华侨城著名高端项目“天鹅湖花园三期”的配套底商，欢乐时光OCTPARK真正做到了“小而美”——小是小资的“小”，美是精美的“美”。

　　除了必备的生活类业态一应俱全，O·POWER文化艺术中心对“微醺经济”的诠释也让人印象深刻，很多常规品牌也在这里打造非标门店。

　　比如奈雪茶室与方所合作，在茶室里加入了书店的内容，入驻品牌威士忌工厂和跳海酒馆也延续了华侨城夜生活的精彩。

　　在贯彻定位过程中，“微风峡谷”在氛围打造上值得借鉴。“微风峡谷”其实为狭长的半环形下沉广场，结合多处漫步台阶、绿墙、绿植盆景、水景以及数字媒体屏等，构成了极具氛围感的基础风貌。

　　2021年年底万象前海开业，Hot商业此前也撰写过相关稿件，点击可阅读。Hot探场 深圳万象前海开业，「淡然」扛下所有

　　考察重点：作为非标商业，项目以文化为依托丰富了南山区商业形态。改造后的南头古城是一个以历史为基底，包容多元文化的城市创意街区。

　　南头古城在业态方面融入了社群、产业办公和居住，同时引入了多元的文化艺术活动，包括艺穗节和YAV国际青年艺术平台等。

　　考察重点：作为福田核心下沙村的旧改，中洲湾项目商业定位“一场关于未来城市的探索”。近40块总面积600㎡+的LED显示屏，使得现场科技感和设计感拉满，从场景维度就与其他的项目区别开来。

　　在品牌招商方面，也贯彻了“FUTURE”的主题定位，引进了大量小众设计品牌，包括饰品、服装及工艺品，teamlab和茑屋书店的加入也扩大了艺术体验业态的占比。

　　在动线方面也有意引导客流，更快接入艺术业态，扶梯位置的设计起到了关键作用。

　　关于中洲湾C Future City开业，此前Hot商业也撰写了相关稿件，点击可阅读。探场 深圳中洲湾C Future City：当民企做了一个好作品

　　考察重点：前有北京SKP-S，代表着高奢商业叠加潮流商业额尝试，作为南中国商业旗舰的深圳万象城，也在一二期向北200米，迎来了其扩充改造的三期项目。

　　三期商业主打“年轻力”，在品牌业态方面增添受年轻客群青睐的高端潮奢品牌，打造国际潮奢时尚新地标。

　　就整个项目来说，三期的品牌层次在一期和二期的基础上，做了有力的补充。前不久，我们也发现Vivienne Westwood和华南首家双层Acne studio都围板了，与二期的跨界连廊也即将开放。

　　用一份标准指南满足更多人的需求并不现实，也欢迎大家在文末留言，说说你最喜欢的深圳购物中心，或者深圳其他值得参观的项目。返回搜狐，查看更多