，当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷利率标准办理了房贷，

　　二是房屋购买时，不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，该住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；

　　注意：若当前按所在城市最新政策，属于二套房贷利率标准的贷款，不在本次利率调整范围之列。

　　多家在手机银行贷款系统中开通首套、二套认定专区，借款人也可通过贷款合同详情进行查询。

　　例如，工商银行手机银行首页上线“存量房贷利率调整”专栏，可查询首套或二套房贷认定情况。

　　建设银行客户可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道中，“存量房贷利率调整”功能，查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

　　中国银行借款人登录手机银行，点击进入“我的贷款”一栏后，点击上方右侧箭头进入贷款列表，选择想要查询的个人住房贷款。在贷款详细信息中，在“发放时是否首套房贷”一栏查看当前房贷认定为哪种贷款。

　　温馨提示：如果借款人查询后，贷款状态为二套，但实际住房情况已经符合首套住房标准，可抓紧准备有关证明材料，提出申请。

　　为了便利借款人操作，银行提供线上、线下多渠道服务。多家银行已于9月25日在手机银行开通“二套转首套”房贷利率调整功能，借款人根据要求上传电子版证明材料即可。也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。

　　例如，农业银行借款人可通过该行掌上银行，自助发起首套房认定申请，线上提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，并拍照上传。

　　“二套转首套”所需材料一般包括：借款人身份证明、认定为首套房贷的证明材料等。

　　其中，首套住房贷款证明等材料，为所在城市政府指定的住房套数查询，或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。

　　目前，大部分城市已有指定的相关部门提供住房套数查询或认定服务。其中，部分城市还可通过线上方式获得认定结果证明材料。

　　部分银行还要求借款人出具户口本、婚姻证明、征信报告、首套住房承诺书公海赌赌船jcjc710等材料。具体材料应以贷款经办机构的要求为准。

　　由于“二套转首套”利率调整申请须由银行逐笔审核，具体办理时间需以实际情况为准。

　　表示，将于10月25日开始审核，于确认符合条件后的当日调整，新的利率即日生效。

　　表示，将在10个工作日内完成认定审核，对认定申请通过的，及时予以利率调整。

　　而且，本次存量房贷利率调整，只针对存量商业性个人住房贷款。组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

　　公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分、商业用房（含商住两用房）等非住房贷款，均不在调整范围之内。

　　据中证君不完全统计，目前执行“认房不认贷”政策的地方有：北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠海、随州、大连、兰州、漳州以及安徽省等。

　　由于“因城施策”，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，因此需要借款人向银行提供首套房贷款相关佐证资料。